せどり・物販の事務所移転
前々回の久々に更新した記事で触れたことなんですが、新しい事務所に移転することになりました。
ちなみにこの記事の後半に事務所移転について書いています。
で、その新事務所の入居日が16日だったのでもうすでに借りてる状態になってます。
とりあえず16日の夜に入居してきて軽くフロアに掃除機をかけてきました。
やっぱ新しい事務所は気分が変わりますね！
新たなスタートという感じです。
今の事務所と新事務所
事務所から事務所への移転は初めてですが、仕事場としての移転は2回目です。
せどりを始めてから最初の2年くらいは自宅ですべての作業をやっていて、在庫もAmazonFBA以外はすべて自宅に置いていました。
2017年からヤフオク販売も始めて、年末頃には自宅ではちょっと厳しい物量になってきたこともあり、2017年の12月に今の事務所を借りました。
この時は組織化とか事業拡大とかほとんど考えていなくて、とりあえず自宅では完全にキャパオーバーだから新しい作業場所や在庫保管場所が必要に迫られての移転でした。
たまたま自宅から徒歩30秒くらいのところに一軒家が家賃5万で空き家になっていたのでそこを借りることにしました。
それが今の事務所です。
ただの一軒家な上に古くて昭和テイストの強い家です（苦笑）
こんな感じ。
↓↓↓
2部屋の間を分けている仕切りを外して10畳1室みたいな感じにして、作業場所に使ってます。
畳の上にそのまま机を置いて、あぐらをかいてパソコン作業してます。笑
写真からわかるように事務所感は全くありませんね（苦笑）
それでも1ヵ月半という短い間だけ友達を呼んでほんの少し手伝ってもらっていたこともあります。
友達や知り合いを呼ぶくらいならいいのですが、やはり知らない人を雇ってここで働いてもらうというのはどうも気が進まなくて、それも一つの理由でずっと一人でやってきました。
でもこのままではずっと状況は変わらないということで事務所移転することにしました。
で、今回は組織化もかなり念頭に置いた上での事務所移転だったため、事務所感があってきれいなところということを条件に物件探しをしたわけです。
その条件で探して最近入居した新しい事務所がここです。
↓↓↓
今の事務所とは全然違います（笑）
そもそも今の場所は居住用物件ですからね。
違って当たり前かもしれません。
新事務所探しと新事務所のいいところ
今回は事業用物件に絞って探しました。
新事務所は1階平面ワンフロアで63平米（約19坪）です。
簡易キッチンと事務所内にトイレもついてます。
物件を探すにあたって絶対条件だったのが1階の物件ということでした。
僕の事業はリサイクル品をメインで扱っているので、食洗器とか大型テレビとか家具とか楽器とか結構重くて大きい物も多いんですね。
なので上の階だと仕入れた商品の事務所への搬入や、売れた商品の搬出が不便なのが目に見えていたからです。
なので1階平面ワンフロアというのは絶対条件でした。
この新事務所の物件はその絶対条件を満たしていてさらに、写真3枚目の一番奥の部分がシャッターになってるんです。
このシャッターを上げると目の前が道路でシャッター前に車をビタ止めできるようになってます。
日中、夜間ともにシャッター前の車通りも少なく、いつでもビタ止めして大丈夫そうな感じです。
大きい荷物の搬入搬出もめちゃくちゃやりやすいです。
シャッター以外に普通のドアの出入り口もあるので、普段の出入りや小さい荷物の搬入搬出はそこからもできるし、普段はシャッターは閉めておけばいいです。
まさにリサイクル品メインのネット物販事業をやってる人にはドンピシャすぎる設計になってます！
この物件に出会ったときは今の自分にドンピシャだなと本当に思いました！
それでいて立地もいいんです。
今の事務所は自宅から徒歩30秒ですが、新事務所も自宅から車で7分くらいなので十分近いです。
なので今までお世話になっている郵便局やヤマトの営業所、仕入れ先なんかの事業のメインとなる場所へも今までとほとんど変わらない感覚で行けます。
さらに新事務所は結構街の中心地にあって、主要な路線の駅からこそ徒歩15～20分くらいはかかるものの、コンビニは徒歩2分、スタバが徒歩5分、その他もファミレスや飲食店が徒歩5分圏内に結構あります。
主要な駅からやや遠いということを除けば、立地的にも事務所の雰囲気的にも求人が集まりやすそうな気がします。
不動産屋さん曰く、こういう事業用の物件って現状渡しが基本らしいんです。
僕が契約前に内覧に行ったときは、ぱっと見はきれいなんだけど隅のカーペットの上にGの死骸が結構な数で落ちていたり、わけのわからないネジやゴミが落ちていたり、前の使用者の残置物で汚い小型冷蔵庫と2008年製のエアコンが残されたままだったりしていました。
そして個人的に一番問題だったのがトイレにウォシュレットがついていなかったこと。
僕自身ウォシュレット派だということと、今後主婦などの女性の方をアルバイトで雇おうと思ったら絶対ウォシュレット付きのトイレのほうがいいと思っていたので。
こういう細かいところが職場環境で結構大事だと思うんです。
で、さっきも言ったようにこういう事業用物件って現状渡しが基本らしいんです。
なので自分で清掃して、冷蔵庫やエアコンはいらないなら自分でお金払って撤去して、ウォシュレットも必要なら実費でつけるみたいな。
ところが入居申し込み時にダメ元で全部交渉したところ、、、
入居前清掃してほしい（G死骸駆除、ゴミ回収）→OK
冷蔵庫、エアコン撤去してほしい→OK
ウォシュレットつけてほしい→OK
なんとすべての希望が通りました！
これは不動産屋さん曰く、かなりラッキーとのこと。
実際、その不動産屋さんでは僕以外にも同じ月に5件他の事務所案件の契約があったみたいですが、僕以外のところはすべて現状渡しだったそうです。
敷金もなく礼金も家賃1ヵ月分だけだったので良心的だし、これだけいろいろしてくれるなら礼金も気分的に全然OKです。
高いところだと、礼金だけでも家賃の数か月分払わなければいけない物件もありますからね・・・。
しかも現状渡し・・・。
本当に今回はいい物件に出会えました。
新事務所の悪いところ
悪いことと言えば、当たり前ですが家賃が今より高いことと、総合的な広さは今とそこまで変わらないということですかね。
家賃は13万です。
これも最初は税抜き13万だったところを交渉して税込み13万にしてもらいました。
（事業用物件は居住用物件と違って家賃に消費税がかかります）
ただ立地とか広さを考えると高くはないです。
相場の範囲内の妥当なところです。
これに隣の月極駐車場を借りるのに毎月13000円ほど。
あとは光熱費ですね。
なので新事務所の固定費は15万くらいかかりそうです。
今の事務所の家賃は5万で自宅近くのため駐車場契約も必要なし。
光熱費が毎月数千円なので、だいたい固定費は3倍になりますね・・・。
固定費が毎月10万増えるのは地味にキツいですが、まぁでも組織化に成功して毎月の利益を10万以上増やせば問題ないので頑張るしかないですね。
それにしても家賃税込みにしてもらえたのもかなり大きかったです。
本当なら14万3000円のところを13万にしてもらったわけなので。
10％近い値下げでOKしてくれたのも結構ラッキーでした。
だいたい値下げしてくれてもよくて5％くらいらしいので。
あと、問題は広さですかね。
全然狭くはないんですが、これくらいの平米数だとたくさん物を置いたらすぐ手狭になりそうです。
今の事務所は一軒家だけあって押入れとかが収納スペースとしてあるのが大きいですね。
多分、今の事務所の1階と2階と押入れ部分をすべて平面ワンフロアにしたら、新事務所と同じかそれでも新事務所のほうがやや広いかなという感じです。
今の事務所でも一部屋は事業用では全く使ってない部屋があるので、売り上げ規模が今と同じくらいなら新事務所は十分な広さなんですけどね。
でも今までと同じ売り上げ規模なら移転した意味がないですからね。
規模が大きくなった時に手狭にならないかが心配です。
まとめ
というわけで、せどり・物販事務所の移転のお話でした。
実は入居したときになぜかエアコンだけそのまま放置されていました。
それ以外の清掃や冷蔵庫撤去、ウォシュレットはすべてやっていてくれたのですが。
一瞬そのまま使おうとも思いましたが、2008年製だといつ壊れてもおかしくないし電気代も今のものより結構高いと思うので、やはり新しいのを買ってつけたいなと思い、管理会社に連絡すると近々撤去してくれることになりました。
多分ですが、エアコン撤去はあとから追加でお願いして、最初はそれは借主でやってくださいって断られたんですが、その数日後にやっぱりやっておきますって言ってくれたので、忘れてたのかもしれないですね。
外して撤去するだけでもそこそこお金かかると思うので本当にラッキーでした。
店舗仕入れも事務所契約も交渉は大事！
ダメで元々言ったもん勝ちです！！
というわけで、今の事務所を今月いっぱいまで借りているので2月からは本格的に新事務所での事業スタートです！
とりあえず、日々の事業を回しつつあと10日ちょっとの間に荷物の移動や新事務所の事業環境を整えないと！
せどり、物販の事務所を移転しようと考えている人が何かの理由でこのブログ記事に辿り着いたときに少しでも参考になれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました！
